전세볼때 팁들

요즘 전세사기로 고통받으시는분들이 많아서 제가 계약하기전에 확인하는 것들 글써봅니다

1. 집주인이 이 집을 가진지 최소 3년이상

저는 전세를 계약할때 오래 가지고있던 집을 선호합니다. 오래 들고계실수록 집주인의 신뢰는 상승하게되지요. 특히 나이드신분일수록 신뢰도 상승합니다.
단점으로는 신축은 못들어간다는 점이 있습니다.

2. 근저당확인

두번째로 근저당이 중요합니다. 집을 살때는 대출을 끼지않고 사는 사람은 드물어요.
특히 부동산가격이 떨어지는 지금 매우 위험합니다.
인터넷에서 부동산가격 검색하시면 나오는 사이트에서 AI또는 근처 실매매가를 기준으로 부동산가격의 2/3을 기준으로 근저당 전세가 포함 70%이하인지 확인하세요. 이렇게 하더라도 위험할수도있어요.
근저당안잡힌집이 속편합니다.

3. 계약은 무조건 집주인를 보고하자

대리로 도장 위임장 들고오면 된다고하는데
전세가 한두푼도아니잖아요. 상대방이 무책임하게왔는데 무책임하게 돈을 건네주지도 계약하지도맙시다.

4. 신탁등기 X

신탁등기집을 보면 대부분 가격은 저렴한데 매우 좋은 집들이 많습니다.
그런데 이걸 전세로 들어가시겠다고요? 본인이 잘 알지도못하는데 부동산말만듣고 안전하구나 하고 계약한그순간 고양이게게 생선을 맡긴걸수도있습니다.


한줄요약하면

월세사세요

지금 근린이 더 나을수도 있을정도의 불타오르는 부동산시장이에요

ps. 전 근린전세로 살고있습니다.